Нижегородский оператор АИЖК рассчитывает на работу по социальной ипотеке Государственное предприятие Нижегородский ипотечный корпоративный альянс НИКА, региональный оператор Агентства ипотечного жилищного кредитования, АИЖК планирует в 2009 году вдвое увеличить кредитный портфель и выдать около двух тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1, 3 млрд рублей. В текущем году объем ипотеки составит, по прогнозам, 650 млн рублей. Для наращивания объемов кредитования НИКА к 2010 году намерена увеличить уставный капитал с 37 до 206 млн рублей. Стратегия предприятия опирается на планы регионального правительства по развитию социальной ипотеки, пояснил генеральный директор НИКА Алексей Денисов.
На прошлой неделе премьер-министр Карим Масимов обнародовал план действий по стабилизации экономики и финансового сектора на 2009-2010 годы. Одно из направлений касается рынка недвижимости. По словам премьера, во-первых, будет запущена программа ипотечного кредитования и развития жилищного сектора. Правда, действовать она будет лишь в отношении незавершенных объектов в Алматы и Астане. Участниками программы станут банки второго уровня БВУ и компании-застройщики, которые пройдут контроль и проверки по новым требованиям, примут на себя часть убытков и будут реализовывать жилье по справедливой стоимости.
Как продать квартиру, купленную в кредит? Может ли банк отсрочить очередной платеж по ипотеке? Пойдет ли банк на увеличение сроков займа, дабы помочь заемщику, оказавшемуся без работы и без денег? Ответы на эти вопросы искал D Фото: Елена Кузнецова Один мой знакомый журналист из Новосибирска год назад приобрел квартиру по ипотеке. Но радость от обладания собственным жильем он перестал испытывать полмесяца назад - после того как в связи с кризисом было объявлено о снижении зарплат в его холдинге.
В ожидании денег из федерального центра ипотека может прекратить существование. Поддержать жилищное кредитование должны региональные власти Фото: Андрей Порубов Для стабилизации ситуации на ипотечном рынке Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки начала самостоятельно выкупать закладные у банков-партнеров. Напомним, что с сентября этого года Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК перестало выкупать у банков закладные см. С ипотекой за пазухой 1, Э-У 8470; 42 от 26.10.08. Сначала агентство выразило готовность рефинансировать закладные на балансах только с дисконтом разница между номинальной стоимостью ипотечной бумаги и стоимостью выкупа до 10, а потом и вовсе отказалось от выкупа.
Для заемщиков настали неспокойные времена. С одной стороны, угроза исходит от работодателей, многие из которых уже пошли на сокращение персонала и зарплат, а с другой - от банков: от них можно ждать повышения ставок по уже выданным займам и выдвижения требований о досрочном возврате денег. В каких случаях кредиторы имеют право так действовать и как в подобной ситуации защищаться заемщикам, выяснял D В октябре прозвучало два очень тревожных для заемщиков звонка. Сначала Росевробанк своим ипотечным клиентам предложил добровольно досрочно погасить 30 остатка долга.
Изменение условий рефинансирования ипотечных кредитов со стороны агентства ипотечного жилищного кредитования может привести к монополизации рынка ипотеки Фото: Андрей Порубов К началу сентября на территории Урало-Западносибирского региона банки, работающие по системе федерального агентства ипотечного жилищного кредитования АИЖК, прекратили выдавать жилищные займы. В сентябре правительство приняло решение выделить из бюджета страны 60 млрд рублей на увеличение уставного капитала АИЖК. Дополнительные средства должны быть направлены на рефинансирование кредитов региональных операторов агентства. Предполагалось, что эта мера позволит возобновить выдачу кредитов населению.
Обвал ипотеки, повышение ставок по кредитам и депозитам и начало увольнений сотрудников - эти индикаторы банковского кризиса стали отчетливо видны в сибирском регионе Аналитики отказываются давать оценку региональному рынку. По их мнению, невозможно сегментировать банковское сообщество по принадлежности к центральным, региональным и иностранным банкам и выделить в каждой группе какие-то основополагающие черты. В одинаково плохой ситуации оказались игроки, которые имели большую долю внешних заимствований на межбанковском рынке, что совсем не определяется территориальной принадлежностью кредитных организаций.
Реагируя на кризис ликвидности, банки прибегают к неприятным, но адекватным мерам. Одна из них - сокращение кредитных программ. Пока панические настроения не овладели массами, да и объективных причин для этого нет, но отток вкладчиков имеет место, что лишь усугубляет проблемы поволжских кредитных организаций На днях требование вернуть деньги с депозитов выдвинули клиенты саратовского ЗАО WDB-банк, посчитавшие, что он находится на грани банкротства см. Локальные трудности 1 в N41 журнала Эксперт Волга за 2008 год. В ситуацию пришлось вмешаться регулятору в лице Главного управления Центрального банка РФ ЦБ по Саратовской области, который заверил, что никаких оснований для паники нет.
В связи с отказом банков от ипотечного кредитования строящегося жилья, застройщики ищут альтернативные способы привлечения средств Генеральный директор Атомстройкомплекса Валерий Ананьев: Мы не будем прекращать строительство жилых домов Фото: Андрей Порубов Крупнейший застройщик Екатеринбурга компания Атомстройкомплекс сообщила о намерении самостоятельно финансировать своих клиентов, чтобы не сокращать объемы строительства. Для этого здесь разрабатывают собственную программу займов. Как рассказал генеральный директор Атомстройкомплекса Валерий Ананьев, уже в ноябре она может быть предложена потенциальным покупателям. Подробности схемы пока не ясны.
В изменившихся условиях нужно формировать запасы закладных, чтобы потом продать их по выгодной цене, считает заместитель генерального директора по финансам ОАО Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки Надежда Обухова - Надежда Геннадьевна, какую тактику в условиях изменения стандартов АИЖК заняла Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки АИЖК? - По нашим подсчетам, практически весь портфель закладных, который был выдан нашими банками до 15 сентября, мы можем продать АИЖК только с дисконтом около 8. На такие условия мы не пойдем.
